Compraventa

A. Concepto. Es aquel contrato por el cual se transmite la propiedad de una cosa o derecho a cambio de un precio. La compraventa genera unos gastos de notaría, registro, gestoría y (sobretodo) de impuestos.

B. Gastos. Como veíamos los gastos principales son:

gastos notariales: a cargo de la parte compradora.
gastos registrales: a cargo de la parte compradora.
gastos de gestoría: a cargo de la parte que encargue la gestión.
impuesto de transmisiones (o iva y AJD según los casos): a cargo de la parte compradora. Mención especial merece el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) por su, habitualmente, alto importe. Con carácter general el ITP será el 10% del valor más alto entre el precio de compra y el valor de referencia (o en caso de no haber valor de referencia del valor catastral). Vista la norma general, es conveniente reseñar la existencia de excepciones que minoran el tipo impositivo del 10% al 5% en caso de discapacidad, familia numerosa, persona menor de 32 años… No obstante dados los extensos requisitos que se han de cumplir es conveniente llamar a la notaría para comprobar si se cumplen.
impuesto de la plusvalía municipal: a cargo de la parte vendedora.
incremento patrimonial en el IRPF. A cargo de la parte vendedora.

Dado que los gastos notariales son abonados por el comprador corresponde a éste elegir libremente al notario sin ningún tipo de limitación ni imposición.

C. Documentación. Según el tipo de compraventa ante la que nos encontremos puede ser necesario aportar algún documento más además de los que son necesarios con carácter general, por lo que se recomienda ponerse en contacto con la notaría para asegurarse. Con carácter general será necesario:

Escrituras de propiedad.
Cédula de habitabilidad en vigor.
Certificado de eficiencia energética.
Certificado de deudas con la comunidad de propietarios si la hay.
Certificado de deudas con el ayuntamiento (lo comprobamos en la notaría).
Justificantes de los pagos que se hayan hecho con anterioridad.

Consulte sus dudas llamando al teléfono 93/823.52.24 o al 607.54.11.99, estaremos encantados de atenderles.